Das Gebäude mit ausdrucksstarker Architektur im sogenannten Opernquartier bietet Büros auf ca. 8.500 m2 sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen auf ca. 3.700 m2. Mit dem eleganten Kunstnamen MARO würdigte acre die beiden zentralen Straßen, Neue Mainzer Straße und Neue Rothofstraße, an deren Schnittpunkt die neue Leuchtturm-Immobilie steht. Dazu wurden hochwertige Vermarktungsunterlagen entwickelt, mit der die Marktansprache im Bereich Retail durchgeführt wurde.
Die innerstädtische Lage in angrenzender Nachbarschaft zur Goethestraße führte zur Idee der Erweiterung der Luxus-Einkaufslage mit einer Rundlaufvision innerhalb des sogenannten Opernquartiers. Entsprechend wurden von acre im Auftrag des Eigentümers potenzielle Mieter aus dem Luxussegment angesprochen und Mietverhandlungen in die Wege geleitet.